Een huis met potentie verkopen
Een bijzonder huis dat gedateerd is, verdient een koper die ziet wat het kan worden.
U weet wat hier staat en u weet wat het waard kan zijn. De ligging klopt, de indeling klopt. Wat er nog moet gebeuren is een verbouwing. Alleen kan lang niet iedere koper hier goed doorheen kijken, en dan wordt er geboden op wat er nu staat in plaats van op wat het kan worden. Wij zorgen dat kopers de potentie zien, zonder dat u de verbouwing hoeft voor te schieten.
Uw overwegingen
De vragen die u zich stelt voordat u het in de verkoop zet.
01
“Moet ik het niet eerst verbouwen? En wat levert dat me dan op?”
Opknappen loont bijna altijd. Tien tot vijftien duizend euro aan schuren, wit maken en de zichtlijnen terugbrengen levert in onze praktijk veertig tot vijftig duizend meer op, en dat rekenen we voor uw huis gewoon voor. Een volledige verbouwing is een andere som, want u wacht al snel een half jaar tot een jaar op een aannemer en betaalt al die tijd door.
- De waardebepaling
02
“Verkoop ik dit straks niet gewoon voor de grondwaarde?”
Dat risico is er, en het komt doordat een koper rekent met wat er te zien is. Wie niet kan overzien wat hier mogelijk is, gaat aan de veilige kant zitten en trekt dat van zijn bod af. Wij laten daarom niet alleen zien hoe uw huis er nu bij staat, maar ook hoe het anders ingedeeld kan worden.
- De herindelingstekening
03
“Komen er straks alleen maar handelaren over de vloer?”
Wie u binnenkrijgt, bepaalt u met de campagne. Laat u alleen de huidige staat zien, dan komen de partijen die op de huidige staat bieden. Laat u zien wat het kan worden, dan komt ook de koper die er zelf in wil wonen en die daar anders naar kijkt.
- De campagne
- De één-op-één bezichtiging
04
“Krijgt mijn huis wel dezelfde aandacht als een huis dat wél af is?”
Elk huis krijgt bij ons een eigen campagne, ongeacht zijn staat of prijsklasse. Bij uw huis gaat die aandacht alleen ergens anders heen. Niet naar het stylen van wat er staat, maar naar het zichtbaar maken van wat het kan worden.
- Fotografie die accentueert
Hoe werkt het
Zo brengen we de potentie in beeld.
De waarde die er nu in zit
We komen langs en maken de rekensom. Wat levert opknappen hier op, en waar houdt dat op? U hoort van ons welke ingrepen zich terugverdienen en welke niet, ook als het antwoord is dat u beter niets kunt doen.
Wat het kan worden
Uw huis wordt exact ingemeten en uitgetekend in 2D en 3D. Op Funda kan een geïnteresseerde daarmee zelf een indeling maken en er meubels in zetten. Vraagt uw huis erom, dan laten we er een herindelingstekening bij maken die toont hoe het anders kan.
De koper die het ziet
Met een gerichte campagne brengen we uw huis bij mensen die een unieke woning naar hun eigen hand willen zetten. Via het uitwisselingssysteem van de NVM bereiken we ook de zoekers die bij een ander kantoor staan ingeschreven, en bij een kleinere groep kopers telt iedere gemiste koper zwaar.
Het bewijs
Hetzelfde huis, anders ingedeeld.
De meeste kopers kunnen een verbouwing niet voor zich zien en rekenen daarom met wat er staat. Daarom laten we uw huis exact inmeten en uittekenen, en waar het huis erom vraagt komt daar een herindelingstekening bij. Op Funda schuift een geïnteresseerde de indeling vervolgens naar zijn eigen plan.
Veelgestelde vragen
Antwoord op de laatste vragen.
Omdat we werken op basis van no cure, no pay bent u ons geen makelaarscourtage verschuldigd als u de opdracht intrekt. U betaalt dan uitsluitend de gemaakte kosten van het mediapakket.
In de praktijk
Hoe dit binnen de verkoopbegeleiding valt.
Bij een instapklaar huis gaat de voorbereiding over presenteren. Bij uw huis gaat hij eerst over rekenen. Wat loont het hier nog om op te knappen en waar houdt dat op? Wat zich terugverdient adviseren we u te doen, de rest laat u staan en brengen we op een andere manier in beeld.
De plattegronden, de fotografie en de 360-graden tour zitten in het presentatiepakket dat elke woning bij ons krijgt. Kiest u er toch voor om eerst te laten opknappen, dan denken we mee over wat verstandig is en brengen we u in contact met partijen die het kunnen uitvoeren. De opdracht geeft u zelf.