Verkoop
Een verkoopstrategie die de werkelijke waarde van uw huis verzilvert.
Holland West begeleidt verkopers in Alphen aan den Rijn en het Groene Hart, met onverdeelde aandacht voor presentatie, tactiek en de koper die bij uw huis past. Omdat aandacht waarde creëert.
De kern
De vraagprijs bepaalt hoe lang het duurt.
Bij een verkoop speelt één zorg boven alle andere. Zet u de vraagprijs te hoog, dan blijft uw huis staan en wordt elke maand er één met dubbele lasten. Zet u hem te laag, dan raakt u tienduizenden euro’s kwijt die u niet terugziet. En u moet die keuze maken op het moment dat u er zelf het minste zicht op heeft.
Daarom begint het bij ons met een onderbouwde vraagprijs en niet met een advertentie. U ziet waar het bedrag vandaan komt, wat vergelijkbare woningen in de regio werkelijk hebben opgebracht en wat er op dit moment náást het uwe te koop staat. Loopt het anders dan verwacht, dan sturen we bij op de kijkcijfers in plaats van op onderbuikgevoel.
Het ambacht
De aandacht die het verschil maakt.
Voordat uw huis online gaat, nemen wij het onderhanden. Alle deuren open zodat er zo ver mogelijk door het huis heen te kijken valt, de looprichting kloppend, de theedoeken recht en de planten waar ze horen. Wat er opgeruimd moet worden hoort u ruim op tijd van ons. De deur opendoen kan iedereen. Het verschil zit in de aandacht voor de tientallen details die samen maken dat iemand bij binnenkomst voelt dat dit huis klopt, nog voordat duidelijk is waarom. Dit hoort bij de verkoop en kost u niets extra. Soms vraagt een huis om meer, omdat er meubels weg moeten die de ruimte opeten of omdat het leegstaat en opnieuw ingericht wil worden. Dat noemen wij styling en staging, en daarvoor hoort u vooraf wat het kost.
Hetzelfde huis, voor en nadat wij het onderhanden namen. Een huis dat aandacht krijgt, wordt meer waard.
Het proces
Van waardebepaling tot sleuteloverdracht.
01
De waardebepaling en de strategie
We beginnen bij wat uw huis waard is. Een marktanalyse van vergelijkbare verkochte woningen, een blik op wat er nu náást het uwe te koop staat, en de vraag wanneer u het beste kunt starten. Daaruit volgt de vraagprijs, de koper op wie we mikken en het moment waarop we live gaan.
02
Het huis onderhanden nemen
Uw huis moet er al perfect bij staan voordat de fotograaf komt. Wij lopen er met u doorheen, halen weg wat afleidt, brengen de zichtlijnen terug en zetten de meubels naar het licht. Vraagt uw huis om meer dan dat, dan zetten wij zelf meubels bij of laten wij het volledig inrichten, en hoort u vooraf wat dat kost.
03
De presentatie
Hier zit het verschil. Een vastgoedfotograaf die wacht op het juiste licht, 360-graden opnamen en een virtuele rondgang, een exacte NEN 2580-inmeting die aan de koopakte wordt gekoppeld, en 2D- en 3D-plattegronden waarmee een geïnteresseerde zelf een indeling kan maken. De tekst schrijft uw eigen makelaar, want die is er geweest.
04
De campagne en de bezichtigingen
Uw huis gaat het NVM-uitwisselingssysteem in en op Funda in het complete pakket, met social media eromheen. Bezichtigingen doen we één voor één en altijd met uw eigen makelaar. Na afloop van een bezichtigingsronde belt uw makelaar u met wat er is gezegd. Loopt het anders dan verwacht, dan sturen we bij op de kijkcijfers.
05
Onderhandelen en overdragen
Een bod melden we u direct. Wij onderhandelen namens u over de koopsom, de ontbindende voorwaarden en de opleverdatum, en u volgt alles in uw Move.nl-dossier met het biedlogboek. Bij de sleuteloverdracht lopen we mee voor de eindinspectie en de meterstanden.
Het kader
Meer aandacht.
Geen meerprijs.
Een transparante, marktconforme courtage op basis van no cure, no pay. U betaalt pas bij een succesvolle verkoop. Voor fotografie, inmeting en Funda geldt een vast mediapakket, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Daar hoort eerlijk advies bij over wat uw huis realistisch opbrengt, ook als dat niet de prijs is die u wilde horen. Komt er een collega langs die uw woning hoger inschat, dan blijven wij bij ons verhaal. Dan krijgen we de opdracht soms niet. Dat is een prijs die we liever betalen, want over tien jaar willen we u nog steeds recht in de ogen kunnen kijken.
Veelgestelde vragen
Dit horen wij het vaakst.
Omdat we werken op basis van no cure, no pay bent u ons geen makelaarscourtage verschuldigd als u de opdracht intrekt. U betaalt dan uitsluitend de gemaakte kosten van het mediapakket.
Aan de slag
Begin met een eerlijke waardebepaling.
We komen vrijblijvend langs, bekijken uw huis met aandacht en vertellen u eerlijk wat het kan opbrengen. Wij werken voor de lange termijn, niet voor de snelle transactie.
Makelaar spreken?
Chris van den Berg
Makelaar en taxateur