Verhuur
Uw woning verhuren, zonder er zelf achteraan te zitten.
Holland West verhuurt woningen voor particuliere eigenaren in Alphen aan den Rijn en het Groene Hart. Of het nu om uw eigen huis gaat of om een tweede woning, wij bepalen de huurprijs, presenteren het huis en brengen de kandidaten in beeld. Omdat aandacht waarde creëert.
De kern
Verhuren is rekenen, niet alleen een huurder vinden.
Dit is de dienst voor wie één of twee woningen verhuurt. Een huis dat u niet kwijt wilt, een woning uit een nalatenschap, of een woning waar u zelf even niet woont. Voor die eigenaar is verhuren een andere som geworden dan een paar jaar terug, want de huurprijs die u mag vragen is aan regels gebonden en fiscaal blijft er minder over dan u gewend was.
Daarom begint het bij ons niet met een advertentie maar met de vraag of verhuren voor u de verstandigste route is. Soms is het antwoord nee en dan zeggen we dat ook. Blijft het ja, dan weet u vooraf wat het realistisch oplevert en aan welke regels u vastzit.
De aanpak
Een huurwoning verdient dezelfde zorg als een koopwoning.
Verhuuradvertenties zien er vaak uit alsof het niet uitmaakt. Bij ons wordt uw woning gefotografeerd door onze eigen fotograaf en geschreven door de makelaar die er zelf is geweest. Dat trekt niet alleen sneller kandidaten, het trekt betere kandidaten. Wie zorg ziet, gedraagt zich er ook naar.
Dezelfde aandacht voor presentatie als bij een verkoop.
Het proces
Van huurprijs tot sleuteloverdracht.
01
De huurprijs bepalen
We komen langs en adviseren u over de maximale huurprijs die deze woning kan vragen, inclusief of exclusief servicekosten. Dat advies onderbouwen we, zodat u weet waarom het bedrag is wat het is.
02
Klaarmaken en presenteren
Wij doen het voorbereidend onderzoek, schrijven de presentatietekst en laten de woning fotograferen. Daarna gaat hij op Funda, op onze eigen site en op social media. Een te-huur-bord alleen als u dat wilt.
03
Kandidaten en screening
Op een woning als deze komt meer reactie dan u wilt beantwoorden. Wij plannen de bezichtigingen en zijn erbij. Kandidaten vullen een interesseformulier in, wij hanteren een inkomensnorm van drie tot vier keer de kale huur, en de toewijzing volgt pas na de NVM woontoets. U kiest zelf, uit een lijst die is nagelopen.
04
Contract, oplevering en daarna
Wij stellen de huurovereenkomst op en leggen de afspraken over onderhoud, opzegtermijn en oplevering vast. Bij de sleuteloverdracht noteren we de staat van de woning en de meterstanden. Wilt u niet dat uw huurder u belt als er een kraan lekt, dan kunnen wij het beheer overnemen.
Het kader
U betaalt de courtage, uw huurder niet.
De verhuurcourtage brengen we uitsluitend bij u in rekening en pas nadat er een huurder is gevonden. Bij aanvang rekenen we eenmalig opstartkosten voor het voorbereidend onderzoek, de presentatietekst, de fotografie en de plaatsing op de kanalen. Trekt u de opdracht in, dan bent u geen courtage verschuldigd en betaalt u alleen de kosten die tot dan gemaakt zijn.
Één ding is wettelijk uw verantwoordelijkheid. Als verhuurder moet u een geldig energielabel aan uw huurder verstrekken. Heeft u dat nog niet, dan regelen wij de keuring voor u.
Veelgestelde vragen
Dit horen wij het vaakst.
Ja. Voor een portefeuille of een project waarin huur- en koopwoningen door elkaar lopen werken wij vanuit onze zakelijke tak, inclusief het doorlopende beheer. Lees daarover meer op Holland West Werken, of bel ons dan verbinden we u door met de juiste collega.
Aan de slag
Begin met een huurprijsadvies.
We komen vrijblijvend langs, bekijken uw woning en vertellen u wat die realistisch kan opbrengen. Ook als het antwoord is dat verkopen op dit moment verstandiger is. Omdat aandacht waarde creëert.
Makelaar spreken?
Chris van den Berg
Makelaar en taxateur