Styling en staging
Er zijn huizen die om meer vragen.
Bij elke woning die wij verkopen staan wij ruim voor de fotograaf op de stoep. Alle deuren open zodat u zo ver mogelijk het huis in kijkt, de looprichting kloppend, de theedoeken recht en de planten waar ze horen. Wat er in uw kasten opgeruimd moet worden hoort u ruim op tijd van ons. Dat hoort allemaal bij het verkooptraject en daar rekenen wij niets voor. Maar staat uw huis leeg, of staan er meubels die de ruimte kleiner laten lijken dan die is, dan is dat niet genoeg om de hoogste prijs te halen. Dan moet er iets uit, en moet er iets bij.
Wat een koper ziet
Een huis wordt niet op vierkante meters gekocht.
Wie binnenkomt beslist in de eerste minuten of dit een huis is om in te wonen, en dat oordeel gaat over wat er te zien valt. In een lege kamer valt niets te zien, dus wordt de ruimte kleiner ingeschat dan die is. En staat het antieke kastje dat u van uw opa heeft geerfd midden in de mooiste zichtlijn, dan is dat het eerste wat opvalt, en niet de ruimte erachter.
Wij komen uw smaak niet vervangen en uw huis niet leeghalen. Wij zorgen dat de ruimte laat zien wat er te koop staat, en soms is daar meubilair voor nodig dat er nu niet staat.
Het werk zelf
Meubels eruit, en iets beters ervoor terug.
Wat de ruimte opeet kan weg, en dat regelen wij met een verhuis- of opslagbedrijf. Wat er dan bij komt is een kwestie van schaal. De kleine dingen die een kamer afmaken halen en plaatsen wij zelf, want dat is een rit en een middag werk. Verse bloemen, een paar planten, kussens, kaarsen en goede handdoeken in de badkamer, en licht op elk punt waar een lamp hoort te hangen. Gaat het om meubels, vloerkleden, kunst of spiegels, dan is dat het werk van een stylingbedrijf en schakelen wij dat voor u in.
Het proces
Van het voorstel tot de dag dat het weer weggaat.
01
Het voorstel
Bij de opname van uw woning zeggen wij het als wij denken dat het huis meer nodig heeft dan wij standaard doen. U hoort om welke kamers het gaat, wat wij er zouden neerzetten en wat dat kost.
02
Uw besluit
U bepaalt of het doorgaat en hoever het gaat. Kiest u ervoor het niet te doen, dan verkopen wij uw huis zoals u het zelf heeft ingericht. Dat gebeurt vaker dan u denkt en het is geen mindere verkoop.
03
De inrichting
Het gebeurt ruim voordat de fotograaf komt. Wat weg moet wordt opgehaald en opgeslagen, en de kleine dingen nemen wij zelf mee. Gaat het om een volledige inrichting, dan komt het stylingbedrijf en zijn wij erbij om te zien of het klopt met hoe wij uw huis in de markt zetten.
04
Na de verkoop
Alles wat niet van u is halen wij weer op zodra de woning verkocht is. Wat er voor u is opgeslagen komt terug, of het gaat rechtstreeks mee naar uw volgende huis.
Het kader
Dit betaalt u voordat het iets heeft opgeleverd.
En dat is het lastige eraan, want zo werkt de rest van ons werk niet. De courtage rekent u af bij de notaris, als uw huis verkocht is. Voor styling of staging geeft u geld uit terwijl het nog moet gebeuren. Precies daarom stellen wij het alleen voor als wij denken dat het eruit komt, en beginnen wij niet aan iets waarvan wij dat niet geloven.
Wat het kost hangt af van het aantal kamers en van de vraag of wij het zelf doen of er een stylingbedrijf bij halen. U hoort het bedrag voordat er iets gebeurt. En dat een goed gestyled huis meer opbrengt dan een kaal huis, staat voor ons vast. Wat het bij u gaat doen weten wij pas als wij het gezien hebben.
Arie-Jan van Klaveren doet de woningen waar presentatie het meeste verschil maakt.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij hierover krijgen.
Dat is de normale situatie. Wij zetten alleen bij wat er tijdens de verkoop kan blijven staan, en houden rekening met hoe u leeft. U moet er tenslotte nog een tijd in wonen.
Aan de slag
Benieuwd wat het bij uw huis zou doen?
Het hoort bij het gesprek over de verkoop, dus het kost u niets extra. U hoort welke kamers wat ons betreft aandacht vragen, wat wij er zouden neerzetten en of wij het de moeite waard vinden.
Makelaar spreken?
Chris van den Berg
Makelaar en taxateur