Toussaintstraat 17

VOLLEDIG GERENOVEERDE JAREN '30 HOEKWONING  
MET UITBOUW, LUXE AFWERKING EN ZONNIGE ACHTERTUIN 
 
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd sinds 2023 
- Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur 
- Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel 
- Vrijstaande berging én sfeervolle overkapping 
- Kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke Keralit dakopbouw 
- Gelegen op loopafstand van het centrum en alle voorzieningen 
- Uitgebouwde begane grond met vloerwarming 

ALGEMEEN 
Sommige woningen ondergaan een complete metamorfose en worden met oog voor detail 
omgetoverd tot een instapklare gezinswoning. Deze sfeervolle hoekwoning is daar een 
uitstekend voorbeeld van. 

Sinds de aankoop in 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij 
veel aandacht is besteed aan comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Het 
resultaat is een eigentijdse woning waarin karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze 
samenkomen. 

De karakteristieke jaren '30 uitstraling aan de buitenzijde is behouden gebleven, terwijl de 
woning aan de binnenzijde volledig aansluit op de woonwensen van vandaag. De royale 
uitbouw op de begane grond, de luxe keuken en badkamer, vloerverwarming en hoogwaardige 
materialen zorgen ervoor dat u hier zonder enige verbouwing direct kunt genieten. 

De woning is gelegen in een sfeervolle straat op loopafstand van het centrum, winkels, horeca, 
scholen en openbaar vervoer.  

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en 
ervaar hoe fijn het wonen hier is! 

INDELING 
Begane grond 
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang en een praktische, op maat 
gemaakte trapkast met geïntegreerde schoenenkast. 

De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote 
raampartijen aan de voorzijde en de royale uitbouw met openslaande deuren is een heerlijke 
leefruimte ontstaan met veel natuurlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van 
vloerverwarming. 

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling en 
voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere 
over een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, een inductiekookplaat met 
geïntegreerde afzuiging en een stijlvolle koffiecorner. 

Daarnaast beschikt de begane grond over een modern afgewerkte toiletruimte en een 
praktische inpandige wasruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes 
zijn weggewerkt. 

Vanuit zowel de keuken als de tweede hal achterin de woning heeft u direct toegang tot de 
achtertuin.

1e verdieping 
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor 
optimaal comfort gedurende het gehele jaar. 

De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt 
over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een tweede 
toilet. 

Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen 
en overige opslag. 

Voortuin 
Keurig aangelegde voortuin met nieuw gemetseld hekwerk. 

Achtertuin 
De achtertuin is zeer verzorgd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt 
genieten van de middag- en avondzon. 

De tuin beschikt over een praktische achterom, een vrijstaande berging voorzien van elektra en 
water en een sfeervolle overkapping achterin de tuin. Hierdoor is het mogelijk om gedurende 
een groot deel van het jaar comfortabel buiten te zitten. 

AFMETINGEN 
Zie bijgaande plattegrondtekeningen. 

BIJZONDERHEDEN 
- Karakteristieke hoekwoning met jaren '30 uitstraling 
- Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd sinds 2023 
- Uitgebouwde begane grond voorzien van vloerverwarming 
- Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en koffiecorner 
- Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning 
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet 
- Kunststof kozijnen door de gehele woning  
- Dakopbouw uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Keralit  
- Vrijstaande berging met elektra en sfeervolle overkapping  
- Gelegen op loopafstand van het centrum en diverse voorzieningen  

Toelichtingsclausule NEN2580 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer 
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de 
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door 
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de 
meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.   
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt 
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of 
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn 
indicatief.